住宅ローン審査成立情報センター

既存の住宅ローンを借り換えようとする場合、借り換えによってメリットが発生しなければ意味がありません。

メリットが発生する条件
1.ローン残高が500万円以上ある。
2.支払中の金利と、借り換え時の金利差が1％以上ある。
3.残存機関が5〜10年以上

この3つの条件が揃わないと借り換えても、負担が増えるだけであまり意味がありません。

ただし、借り換えと同時にリフォームをしたり、他の住宅ローンを1本化する。のであれば意味があります。

銀行からの奨めや、ご自分の意思で、住宅ローンの借り換えや融資の申し込みを実行しても、融資を断られる方が実際は沢山います。
面倒くさい書類を必死で揃えたのに、実際に通るのは100人中3〜4人なんです。
それなのに、データだけは銀行に残ってしまいます。
銀行側は、データ集めをしています。
悔しくありませんか？
どうして「ダメ」なのか銀行側は教えてはくれません。
世の中はそんな物なんです。
でも、ちょっと待って下さい。
通らないのにはちゃんと理由があるんです。
これから、融資の申し込みをしようとしている方、確実に借り入れ(融資)をしたくありませんか？
しかも、メガバンクの超低金利ローンです。
また、一度融資を断れた方、理由を知りたくありませんか？
理由を無くせば、通るんです。当たり前かっ！
当社は、借り換え+リフォーム(塗装など)を同時に行うローンのお手伝いをさせていただいています。
もちろん、実際の申し込みはお客様自身がメガバンクの窓口に行っていただきます。
当社では、銀行からの融資を確実に実行させるまでのお世話をさせていただいています。

住宅ローンの借り換え検討派は35.7％、ネットなどで情報収集!!
日系BP 2007年4月3日 16時8分
http://www.nikkeibp.co.jp/news/life07q1/529932/　から

楽天リサーチと楽天モーゲージは4月3日、住宅ローンに関する共同調査の結果を発表した。それによると、金利上昇を懸念して、住宅ローンの借り換えを検討する人が多い。また、借り換えを検討する際の情報源はインターネットが主体であることが分かったという。現在利用している住宅ローンに、「非常に満足」「ある程度満足」という満足層は52.4％、「やや不満」「非常に不満」とする不満層は15.3％だった。しかし、「どちらとも言えない」という回答者も32.3％にのぼり、これを不満層に加えると、満足層と不満層はほぼ半々という結果になる。

住宅ローンの借り換えについて尋ねたところ、「借り換えはしない」という回答が30.5％だったのに対して、「現在借り換えを検討している」あるいは「将来は借り換えを検討したい」という借り換え検討派が35.7％となった。すでに借り換え済みの人が14.0％いることから、約半数がローン借り換え派となる。

「現在借り換えを検討している」人、および「借り換え済み派」に、借り換えの理由を尋ねたところ、「借り入れ当初より金利が低い水準にあるから」（56.4％）や、「住宅ローン金利が上がりそうだから」（33.3％）という回答が多かった。

借り換え検討派に、住宅ローンに関する情報源を5つまで尋ねると、「インターネット」（74.5％）と「金融機関」（58.8％）がいずれも過半数を占めた。現在、利用中の借り入れ先を選定した際の情報源については、「インターネット」が22.6％、「金融機関」が34.7％にとどまっており、いずれも大幅に増加していることが分かる。また、「マネー雑誌」（16.2％）や「新聞・雑誌の記事」（17.1％）という回答も挙げられた。

同社は、「金利の動きを見据えながら、より有利な住宅ローンへの借り換えを志向する消費者が比較的多い。またこれらの消費者層は、インターネットや雑誌などを活用して情報収集を行い、自ら借り換えの決定を行うなど、積極性に富む傾向がある」と述べた。

調査は3月2～4日にかけて、一戸建てもしくはマンションを所有する30～69歳の男女1000人を対象に実施したもの。なお、調査対象者が所有している住居は、「新築一戸建」が56.2％と最も多く、次いで「新築マンション」の28.6％だった。

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借り換えの需要はまだまだ沢山あります。
借り換えたくても、審査が通らずに出来ない人の方が多いのが現実です。

住宅ローン事前審査とは、
だいたい住宅ローンの本審査は、銀行側では行われません。
提携している保証会社側で行われます。一般的に言う保証協会です。
まず金融機関としては、保証会社に案件の審査をお願いするわけですが、依頼した案件が保証会社の審査を通らないことが多いと、保証会社から「ここ（支店）の案件は質が悪い」烙印を押されてしまいます。
金融機関は保証会社の保証がないと住宅ローンの融資ができないので保証会社の審査はスムースに通過させたいのです。
そこで金融機関側も、審査基準を把握してますので、それでまず自分の所で審査を行うわけです。

ここで、僕ら申し込む側として注意しなければならないのは、金融機関に書類を提出すると、提出した分のデータはそこのパソコンにデータとして入力され保存されてしまいます。

何が「マズイ」のかというと、今回審査が通らなかった場合でも、データとして長期間残ってしまう為に、次回も通る確立は当然なくなります。
また、データが他の金融機関にも出回り参照できるために、他の金融機関でも通る可能性が低くなる事です。
ここなんです。ここが困るんです。
ここら辺を知らないと、次の銀行に行ってしまいどんどん自分の首を絞めてしまう結果になる事です。

もし、この記事を読まれた方は、最初の銀行で不成立になっても、そのまま次の銀行に行くのは賢明ではありません。
審査基準を満たしていないので、原因を調べましょう。
それでもダメだったら、当社へご依頼下さい。

ただし、事前審査の提出は『み●ほ銀行』以外にして下さい。
私達は、『み●ほ銀行』と交渉を致しますので、もし『み●ほ銀行』に出していたらお力になれません。
ご了承下さい。

私達は、75％の確立で事前審査から本審査までを通過させます。
その道のプロです。

住宅ローン借り換えで笑う者、泣く者。 (2180万円の家を465万円で売って住み替えた。) という記事より
http://blog.smatch.jp/nishihara/archive/13　　2006/03/30(木)

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住み替えを熱望しつつも話が進まないまま、恐怖のステップ返済からくる住宅ローンの大幅値上げから逃れるべく、とりあえず【ローンの借り換え】を断行しました。
バブルが崩壊して金利が下がっていたことと、ステップ返済で苦しんでいた人が多かったため、当時はご近所でも借り換えが大ブームでした。銀行の営業マンがピンポン♪とやって来て、「当行の住宅ローンに借り替えていただけませんか？」なんてこともよくありました。

ただここでも悲劇はありました。バブル最盛期に６％台の固定高金利で住宅ローンを組んでいた不運なお友達は、融資の審査に落ちてあえなく借り換え却下！
中古のそう広くないテラスハウスを3千数百万円という高額で購入していたため、十数年ローンを払い続けた後なのに、住宅ローン残額よりも住宅自体の価値が著しく低いという査定となり、いわゆる【担保われ】となってしまったらしいのです。ショック過ぎますっ。

うちの場合は私が住み替えの鬼と化し、執念の繰上げ返済と貯金に励んでいたため、また住宅購入時期がバブル最盛期よりはちょっと右肩下がりぎみだったことが幸いして、何とか借り替えることができました。
しかも銀行はこぞって‘住宅ローン借り換え客ゲット大作戦中’だったため、団体信用保険の保険料は銀行持ちというハッピーなおまけつきでした。

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ステップ返済は、国が犯した罪です。
そうしたシステムとは知らずに借りた人の多くが返済でいきずまり、せっかく手に入れたマイホームを手放したり、破産まで追い込まれるケースもあります。