米住宅ローン市場、変動金利型から固定金利型へシフト☆住宅ローン審査成立情報センター

米連邦住宅貸付抵当公社（フレディマック）によると、米国では変動金利（ＡＲＭ）型の住宅ローンから固定金利型の住宅ローンへの借り換えが急速に進んでいる。

市場金利の変動不安が大きくなっていることが背景にあるためだ。

ＡＲＭ型住宅ローンのタイプは、当初の3〜10年が固定金利で、その後変動金利に移行する。
第２・四半期は、フレディマックが保証するＡＲＭ型住宅ローンの借り主の約86％が、固定金利型ローンに借り換えた。
第１・四半期も88％の人が固定金利型ローンに借り替えている。

現在、１年ごとに金利を見直すタイプのＡＲＭ型ローンの金利は、固定金利型よりも平均で0.9％ポイント金利が有利だが、金利上昇リスクを考えて変動金利型から固定金利型住宅ローンに切り替える人が増えているという。

ＨＳＢＣ（ニューヨーク）のモーゲージ取引担当責任者リチャード・ライトバーン氏は「（ＡＲＭ型から固定金利型への借り換えは）現在進行形の現象で、当面終わりそうにない」と述べた。

日本と同じだよね。

理由その１	全ての手続きをネット上から出来る。地元の銀行に申し込むと何度も足を運ばなければなりませんが、オンラインならば家に居ながら手続きができる。
理由その2	お住まいの地域に無い、金融機関に申し込みができる。地元の金融機関だと地域によっては選択肢の幅がなかったりする。だけど、ネット上ならばお住まいの地域に無い金融機関にでも申し込みができる。
理由その3	オンラインでは、ネット専業で住宅ローンを受け付けしていたりする金融機関があります。また、オンラインでは積極的に住宅ローンの申し込みを募集していたりします。
理由その4	リアル店舗と比較して、１番重要な金利が安かったりする。住宅ローンの金利って、30年とか35年とかで組んだりしますので、ほんのちょっとの金利差がトータルで何十万円、何百万円という差額になって現れる。これは、無視できません。

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